房子70年產(chǎn)權(quán)到底該怎么辦？物權(quán)有了新說(shuō)法，居住權(quán)受重視

買套房子不容易，可是當(dāng)千辛萬(wàn)苦甚至動(dòng)用家庭6個(gè)錢包湊錢買了房幾十年后，你發(fā)現(xiàn)原來(lái)土地是租來(lái)的，房子雖然是你的，可是作為附著物，皮之不存毛將焉附？所以當(dāng)你網(wǎng)上搜索一下，大部分人最關(guān)心的就是房子70年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？到底要不要交錢？

其實(shí)，安家融媒發(fā)現(xiàn)，今天我用的這個(gè)標(biāo)題也不是特別準(zhǔn)確，因?yàn)楸娝苤孔邮怯谰脤儆谀愕?，只是土地?0年產(chǎn)權(quán)，因?yàn)楹芏嗳讼矚g這樣問(wèn)，我姑且也用這樣的標(biāo)題便于大家辨識(shí)。

過(guò)去不少人總是問(wèn)我70年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦呢？我都是說(shuō)實(shí)話，我相信我們也聽到過(guò)不少的說(shuō)法，但是我告訴你，這是國(guó)家都沒(méi)有想好的事情，你問(wèn)我我怎么知道？別說(shuō)我，專家也不知道，別說(shuō)專家，國(guó)家也不一定知道。

不少人引用這樣的標(biāo)題，《國(guó)土部：70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期不收費(fèi)》，其實(shí)，安家融媒查了一下，并不是這樣說(shuō)的，而且很容易被誤導(dǎo)，甚至被一些別有用心的人利用。2016年12月23日當(dāng)時(shí)的國(guó)土資源部召開新聞發(fā)布會(huì)透露，對(duì)于少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題處理，國(guó)土資源部出臺(tái)了過(guò)渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不需要繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。

但這個(gè)還只是個(gè)案，并不代表未來(lái)所有的房子都是這樣的政策，一些人利用這個(gè)大肆炒作，忽悠買房。其實(shí)不用忽悠，該買就買，買不起說(shuō)什么也沒(méi)用。

如果說(shuō)過(guò)去對(duì)于這個(gè)還有點(diǎn)混沌，現(xiàn)在相對(duì)來(lái)說(shuō)要清楚多了，我們看看最新的說(shuō)法。

8月27日，備受社會(huì)關(guān)注的民法典各分編（草案）提請(qǐng)審議，這是民法典編纂工作的重要一步，是我國(guó)民事立法中的一件大事。針對(duì)社會(huì)高度關(guān)注的住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期的問(wèn)題，民法典物權(quán)編草案對(duì)此作出了原則性規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

安家融媒認(rèn)為，雖然這還不是最終落地結(jié)果，但是思路似乎基本上已經(jīng)很清晰了，說(shuō)清楚也只是大致思路，但并沒(méi)有對(duì)誰(shuí)收費(fèi)或減免提出更具體的要求。說(shuō)白了，收費(fèi)是肯定的，但可能有人會(huì)減免。

這也就引發(fā)了到底什么樣的人會(huì)減免呢？房子少的可能性較大，或者房子居住面積小的可能會(huì)免交。那么房子多的炒房者該怎么打算呢？

我還是那句話，多數(shù)房子未來(lái)還有幾十年才到期，誰(shuí)也不知道將來(lái)會(huì)有多少變數(shù)，但最大的可能就是對(duì)于房產(chǎn)的稅與續(xù)費(fèi)合并到一起。那么，這對(duì)房子太多的人并不是什么利好。對(duì)于租金水平較高、地段較好的房子可能還能租出去來(lái)彌補(bǔ)交稅，如果不是，倒不如早點(diǎn)拋售了。

對(duì)于剛需而言，這次新說(shuō)法更加照顧到大家的居住權(quán)益。我們都知道，最近提出房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，而且要通過(guò)多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度讓全體人民住有所居。

為此，草案專門增加一章規(guī)定居住權(quán)?！熬幼?quán)人有權(quán)按照合同約定并經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定生活居住需要。這一制度安排有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障?！比珖?guó)人大常委會(huì)法工委民法室副主任杜濤說(shuō)。另外，租房方面，為保護(hù)承租人利益，草案增加了住房承租人的優(yōu)先承租權(quán)制度。

總之，賦予居住的權(quán)益越來(lái)越大，更加尊重居住者的權(quán)益，無(wú)論是買房還是租房都將獲得居住權(quán)的尊重。